1. В начале ремонта получил в ТСЖ некий регламент проведения работ и понял что самому пройти весь этот тернистый путь будет архи сложно. Обзвонил ряд фирм и получил примерную стоимость работ по разработке проекта и всякого рода согласованиям 1200 - 1500 USD (это без стоимости работ и материалов по самой электрике).

     2. Эта сумма показалась мне неразумной и я решил выяснить юридические основания необходимости такого рода согласований.

     3. Написал запрос в ТСЖ с просьбой представить мне основополагающие документы, но ответа просто не получил.

     4. Нашел текст постановления Правительства Москвы, обязывающее собственников провести определенные согласования электрики для домов, сдающихся без отделки. Однако, и там требование по привлечению независимой лаборатории относилось не к жильцам, а к владельцу дома (т.е. ТСЖ). Постановление также требовало провести согласование проекта электропроводки с Мосэнергонадзором.

     5. С удивлением обнаружил, что в 2004 г. вышло Постановление Правительства РФ, образующее новую службу по контролю в области атомной энергии, Энергонадзора и пр., в котором к ее компетенции (в т.ч. в части Энергонадзора) НЕ ОТНОСЯТСЯ бытовые и личные сети. Спешу заметить, что Мосэнергонадзор является территориальным отделением этой службы и продолжает с удовольствием заниматься этими согласованиями (понятно, что не бесплатно...)

     6. Задал несколько раз сей интересный вопрос на официальном сайте Мосэнергонадзора, но ответа, снимающего мои сомнения, не получил. Пришли только отписки.

     7. Сразу же здесь хочу заметить, что необходимость наличия проекта электрики для квартиры, а также выполнения электроработ и использования соответствующих материалов я хорошо понимал, и это у меня сделано. Благо подготовка проекта электрики была включена в смету работ по ремонту и не привела к дополнительным затратам.

     8. В итоге встал перед дилеммой - пройти за деньги весь предписанный регламентом путь, либо направить официально заявление о подключение в Энергосбыт (ЦОПЭнерго) без акта допуска, и далее грозить им судом в случае отказа.

     7. Думаю, что мне удалось бы убедить ЦОПЭНнерго решить вопрос без акта, но сильно поджимало время, требовалось быстрее переехать, и я пошел первым путем, благо в ТСЖ тут же дали телефончик вхожего в наш дом и к энергетикам сотрудника, решившего за материальное вознаграждение (указанная выше цена минус стоимость проекта) все вопросы. Понятно, что ни тестовая лаборатория, ни инспектор Энергонадзора в квартире и не появлялись...

Выводы, к которым я пришел:

     1. Большую часть вопросов по подключению электрики могло бы решить наше любимое ТСЖ, но не делает этого по целому ряду понятных причин.

     2. Иметь проект электрики квартиры необходимо в силу, по крайней мере, следующих причин: по проекту можно оценить правильность разводки электрики; электрики будут знать как ее разводить; Вы сможете их контролировать; проект будет необходим при последующих ремонтах.;

     3.Необходимо соблюдать правила работ и использовать соответствующие материалы. Убедиться в надлежащем исполнении данных требований может ТСЖ, подписывая акт выполнения скрытых работ.

     4. Проекта, указанного акта и проверки правильности реализации проекта со стороны ТСЖ должно быть достаточно, чтобы подключить квартиру по постоянной схеме, тем более, что, собственно обращение в ЦОПЭнерго происходит через ТСЖ.

     Таким образом, ТСЖ, целью деятельности которого является эффективное техническое обслуживание дома, вполне может выполнить функции, ранее закрепленные за Мосэнергонадзоров - согласование проекта и контроль за его реализацией. Считаю, что при наличии воли и объединившись жильцы вполне смогут решить данную проблему.


Два слова по используемым у меня материалам:

     - розетки + выключатели - фирма Prodax, хорошее венгерское оборудование по разумной цене, внутри керамика, немецкая технология, имеется несколько модельных рядов, возможны блоки до 5 элементов разного типа (розетки силовые, антенные, телефон, Интернет, выключатель и пр.)

     - автоматы и УЗО в квартире - Legrand, хотя лучше взять ABB.
В Стройдворе на Войковской.

     В период эксплуатации электрики в квартире регулярно вылетал дифавтомат в общем шкафу в холле перед квартирой. При этом нагрузка в квартире была минимальной (например, только холодильник). Наш электрик советовал взять подобный фирмы ABB с током утечки 300 мА (родной - 100мА). Спецы посоветовали вместо этого поставить 2 прибора - автомат + УЗО - размер тот же, стоят в 2 раза меньше, само решение более правильное. 

     Взял ABB, поставил местный электрик по заявлению, теперь проблем нет.
И еще - обязательно и скрупулезно проверьте правильность работы электрики - все розетки, выключатели и УЗО, заставьте электрика все это показать, включите рабочую нагрузку (например, кондиционеры, ванну и электроплиту).

      Заставьте его расписать на бумаге назначение всех автоматов и УЗО в Вашем щитке и вклейте это в щиток.

     Заранее до покупки кондиционеров, гидромассаждых ванн, душевых и пр. возьмите схемы их подключения с требуемыми параметрами подключения к электросети, учтите это в проекте.

     И еще - ставьте больше электророзеток в различных местах помещения - это очень полезно, особенно когда Вы решите передвинуть мебель. Ставьте их блоками, по крайней мере, по 2 розетки (долой тройники !). 

Удачи!
Николай

Здравствуйте!

Немного своего опыта. Проект сделал сам, печать поставил в своей организации (работаю в проектной организации и немного понимаю в электричестве). Делал одним из первых, поэтому много бодался с ТСЖ. Итак:

     1. Сначала нужно получить акт разграничения... (не помню точно название). Суть документа в определении границы - где ответственность ТСЖ, а где Ваша.

Так вот когда я попросил гл.инж. ТСЖ выдать мне этот акт - назвали цену этой бумажки - 1500 р. Я сказал, что тогда бумага должна быть из сусального золота... Короче сговорились на 650 р (квитанция об оплате имеется).

    2.Когда получил бумагу, то чуть не лишился дара речи: в одном из пунктов значилось - граница проходит ВНУТРИ КВАРТИРЫ. В другом пункте - ТСЖ имеет право ВСКРЫВАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ВЕДОМА ВЛАДЕЛЬЦА. Короче я потребовал изменить эти пункты. Сейчас у меня граница проходит по этажному щиту. Ухмыляясь мне сказали, что остальные и так подпишут. Советую всем проверить, что же Вы подписали. Это очень важно для дальнейшего прохождения работ. С этого момента я просто отказывал всем из ТСЖ совать свой нос в квартиру - квартира находится ЗА ГРАНИЦЕЙ ИХ ЗОНЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (см.Акт) и их НЕ КАСАЕТСЯ. Всю ответственность за состояние электричества внутри квартиры несет ВЛАДЕЛЕЦ и никто другой.

     3.Все остальные документы нужно подписывать 3-мя сторонами: 1 - Заказчик - это Вы, 2 - исполнитель (строители-электрики, спец. из лаборатории и т.д.) 3 - представитель проектной организации - он осуществляет контроль. У меня нет документов с подписями ТСЖ! И это правильно и законно!

4. Согласование проекта в Энергонадзоре (ул.4 Парковая) стоит 1500 руб + 4 поездки на метро ;-)))(Допустил ошибку в проекте для себя ;-((()

PS: Насчет нужно это или нет - это безусловно нужно делать - Вы рискуете своей жизнью и жизнью своих близких. Как бы не казались абсурдными требования правил - за каждой строкой стоит реальная смерть электриков (часто не одна...)

Удачи!