Ну очень любопытная информация для владельцев машиномест !
Хронологически события развивались следующим образом.
Сначала на предварительном собрании, организованном по инициативе правления ТСЖ из уст его председателя вскользь прозвучала информация, что, оказывается, существует некий потребительский гаражно-строительный кооператив (ПГСК) «На Набережной», председателем правления которого также является также г-жа Е.Б. Попова. Сам паркинг был принят в эксплуатацию (очевидно, этим самым ПГСК) в августе, а фактическая эксплуатация началась с декабря с.г.
В первой декаде декабря мне был вручен счет на оплату машиноместа, в котором под номером 1 значился некий платеж под названием «Вступительный взнос» (?!!!) в размере 1700 руб., что вызвало законные вопросы – на основании чего, на что? Естественно, какая-либо информация по этим вопросам в духе работы нашего правления напрочь отсутствовала. В связи с этим написал заявление г-же Поповой с просьбой прояснить ситуацию, однако, ответа по сей день не получил. Вымарав в счете эту самую строку и сделав его копию, оплатил все прочие расходы (отопление, свет, техобслуживание, дежурный), что составило сумму в 1051 руб., после чего направился на прием к председателю новоиспеченного ПГСК, которая оказалась на больничном. В итоге состоялся разговор сначала с зам. главного инженера, а потом – с юристом ТСЖ. Первый пытался мне объяснить, что вступительный взнос необходим для заключения договоров с пожарниками, еще с кем-то, а также на приобретение некой моечной машины. При этом он не сумел ответить на мой недоуменный вопрос – разве затраты по этим самым договорам не входят в позицию техобслуживание (на самом деле это и должно быть именно так!)? С юристом разговор оказался более обстоятельным. В его ходе выяснилось, что оказывается три неких человека (возможно, и не являющихся владельцами машиномест), включая г-жу Попову, как то вместе собралась за чашкой чая и решили создать этот самый ПГСК, приняв якобы даже его устав, согласно которому кооператив собирается заниматься эксплуатацией нашего паркинга и имеет право собирать вступительные взносы с владельцев машиномест, которые по их мнению должны просто встать в очередь на вступление в этот ПГСК. Через какое-то время (очевидно, определенное их уставом!) члены кооператива могут провести общее собрание, избрать правление и председателя. Безусловно, как заметил юрист, вступление в кооператив – это дело добровольное, но такие индивидуумы будет обслуживаться на других условиях…
В ходе разговора мне не удалось получить внятных ответов - почему эксплуатацией гаража не может заниматься ТСЖ, зачем необходимы 2 правления, бухгалтерии и пр., зарегистрирован ли этот кооператив, как предполагается делить общее имущество членов ТСЖ и ПГСК, расположенных в одном доме (напомню, что туда в части ТСЖ относятся подвальные, технические и пр. помещения, инженерные коммуникации и пр.). Юрист пояснил мне, что оплата членского взноса является обозначением моего желания вступить в этот самый ПГСК и что, в противном случае, я могу его и не платить. Он, правда, заметил, что не был сторонником образования ПГСК, полагая, что для данных целей достаточно иметь ТСЖ, но вынужден сейчас отстаивать сложившуюся ситуацию.
Что мне удалось
прояснить после всех этих разговоров с
точки зрения законодательства.
ТСЖ
может заниматься эксплуатацией
паркинга и в
наших условиях это, на мой
взгляд, является наиболее правильным
решением
Согласно Жилищному кодексу (ЖК) Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Статьи 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, паркинг, являясь частью недвижимого имущества дома, попадает с сферу управления ТСЖ без необходимости образования некого дополнительного ПГСК.
При этом, согласно Статьи 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (квартиры, машиноместа, прим. мои), а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Выводы:
-
1. Предлагаю оперативно, всеми возможными средствами ознакомить с данной информацией всех владельцев машиномест и узнать их мнение;
-
2. Если мнение относительно ПГСК будет отрицательным, вынести данный вопрос через инициативную группу сначала на обсуждение с правлением ТСЖ, а потом и на его общее собрание, возможно, дополнив, в части касающейся, устав ТСЖ;
-
3. Есть еще один вариант – радостно заплатить г-же Поповой вступительный взнос, стать членом созданного ею ПГСМ и продолжать плясать под ее дудку.
P.S. Мне кажется, весьма полезным было бы на сайте обозначить некую рубрику, в которой содержалась бы контактная информация членов инициативной группы.
Venceremos
!
Николай
(Предлагаю: скидывайте телефоны и пр. контакты мне на мыло и указывайте, что можно опубликовать - Gammi)
