Всё о перепланировке квартиры

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает

начальник Государственной

жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Матвеевич

Стражников

- Какие могут быть последствия, если я сначала сделаю перепланировку, зная

о том, что нельзя трогать несущие стены, а потом пойду ее оформлять?

- Лучше этого не делать. В Жилищном кодексе четко оговаривается вопрос

лишения права собственности в случае несанкционированной перепланировки

квартиры. Вам это нужно?

- А если не трогать несущие стены?

- Никаких проблем не будет.

О документах

- В моей жилищной инспекции целый месяц от меня требовали разных

дополнительных справок и выписок. Но так и не приняли моей заявки.

Существует ли четкий перечень документов, которые надо собрать хозяину

квартиры при перепланировке?

- В каждой службе «одного окна» на стендах вывешен перечень документов,

которые необходимо представить для получения разрешения. Это всего четыре

документа: технический паспорт на квартиру с поэтажным планом из БТИ,

правоустанавливающий документ на жилье (копия свидетельства о

собственности, ордера, для жителей новостроек - инвестиционного договора),

письменное согласие живущих в вашей квартире домочадцев и проект будущей

переделки.

Если ваш дом имеет историческую или культурную ценность, потребуется еще

заключение Управления охраны памятников. Все эти бумаги собираете

самостоятельно и приносите в жилищную инспекцию. Что вы собираетесь делать

в своей квартире?

- Хочу убрать перегородку между ванной и туалетом. Для этого пришлось

получать проект в НИИ, заключение санэпидемстанции и пожарной охраны.

- В вашем случае нет нужды заказывать отдельный проект. Достаточно принести

в инспекцию план БТИ, на котором сами ручкой с красной пастой зачеркиваете

то, что собираетесь снести. На следующий день вам должны выдать разрешение.

Существующие правила наши сотрудники обязаны исполнять беспрекословно. Если

дело обстоит так, как вы мне говорите, я приму меры. Напишите на мое имя

жалобу по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, дом 19.

 - Мы решили сделать перепланировку. Долго согласовывали проект, получили

положительные заключения от всех - пожарных, СЭС, архитекторов,

жилинспекции и других инстанций. В тогда еще существовавшей

межведомственной комиссии нам сказали, что наши разрешения просрочены и

надо все заново оформлять. Но мы же не меняли проект! Хотелось бы узнать,

существует ли «срок годности» для таких документов? И можем ли мы сейчас

получить разрешение на перепланировку?

- За разрешением приходите в службу «одного окна» жилищной инспекции вашего

округа. А сроки действия документов при оформлении перепланировки

существуют. Например, справки БТИ действительны в течение года, органов

пожарного надзора - три года, санэпидемнадзора - для рядовых горожан без

срока, для юридических лиц - один год.

О ремонте

- Собираюсь покупать квартиру, но ее планировка меня не устраивает. Хочу

расширить санузел за счет холла, а его, в свою очередь, за счет комнаты.

Можно ли чуть-чуть увеличить холл квартиры, передвинув не несущие комнатные

перегородки?

- Можно. Только по действующим требованиям жилая комната не может быть

площадью менее девяти квадратных метров.

- В этой комнате больше девятнадцати метров.

- Тогда делайте проект в любой проектной организации. Если не затрагиваете

несущие стены, санузел и кухню, а только расширяете санузел за счет

коридора, сразу приходите с готовым проектом к нам. Разрешение вам выдадут

в срок до трех дней.

- Если я не трогаю несущую стену, обязательно ли заказывать проект? Слышал,

что достаточно эскиза.

- Можно и так. В БТИ заказываете поэтажный план и прямо на нем рисуете

новые стены и зачеркиваете старые. Но без проекта не обойтись, если вы

пожелаете полностью перестроить будущее жилье. И разрешения в таком случае

придется ждать до двадцати дней после подачи проекта и остальных

документов.

- Во время ремонта поменял в квартире двери, окна, радиаторы, совместил

санузел, а коридор расширил за счет переноса двери подальше в комнату.

Несущие стены не трогал. Могу ли сам в документах БТИ указать, что я

сделал?

- Вызывайте на дом сотрудника БТИ. Он заново нарисует планировку вашей

квартиры в красных линиях, то есть обозначит несоответствие прежнему

плану.

Потом сдаете в «одно окно» жилищной инспекции эту схему, заявление,

необходимые документы и без проблем получаете разрешение, узаконив таким

образом свой ремонт. Так же надо действовать и покупателям квартир, в

которых бывшие хозяева сделали перепланировку.

- Мы еще до выхода новых законов провели перепланировку с незначительными

нарушениями уже установленных правил. Чем нам это грозит?

- А что значит незначительные нарушения?

- От большой комнаты отгородили стеной что-то вроде гардеробной.

- Это не нарушение. Вот если вы расширите сантехкабину так, что она

окажется над кухней нижнего соседа, тогда мы вами займемся. А пока спите

спокойно.

- Еще вопрос по поводу железных дверей. Считается ли их установка

перепланировкой?

- Нет. Меняйте обычную дверь на металлическую, это ваше право.

- И вторую дверь можно поставить?

- Да, но только так, чтобы она, открываясь, не била соседей по лбу.

- А кондиционеры можно ставить самостоятельно?

- Это определит проектная организация. Потому что не всякий фасад дома

выдержит вес кондиционера. Если стена сделана из облицовочного кирпича или

оштукатурена по сетке и вы пристроите кондиционер, он упадет на голову

соседу или прохожему. В таких домах для крепления подобной техники есть

специальные места, которые вам укажут проектировщики здания. То же касается

и спутниковой антенны.

- Нужно ли разрешение на остекление балкона?

- С балконами сейчас происходит то же, что с гаражами-«ракушками». Упустили

этот процесс, и теперь каждый ставит гараж там, где хочет, и попробуй его

убрать. Один балкон белого цвета, другой - коричневого, третий - вообще

какими-то досками заколочен. В результате дом похож на сарай. В идеале

каждый житель должен бы обратиться к архитектору, чтобы балконы в доме были

остеклены в едином стиле. Мы разрешения не требуем, но присмотритесь к

соседним остекленным балконам и постарайтесь сделать что-то похожее.

- Нужно ли разрешение на остекление балкона?

- Мы разрешения не требуем, но присмотритесь к соседним остекленным

балконам и постарайтесь сделать что-то похожее.