Наверное руководство ТСЖ действительно не достаточно активно привлекало домовладельцев к управлению домом. Но на первом этапе деятельности ТСЖ приоритетными являются не теоретические вопросы и не дискуссии с жильцами, озвучивающими безусловные постулаты и верные программы, а решение чисто практических вопросов. 

Действующее правление ТСЖ меньше всего желает построения взаимоотношения с жильцами на платформе непримиримой борьбы. Эту позицию подтверждает и проведенное по инициативе правления предварительное собрание владельцев квартир, которое Николай почему-то принял за собрание, на котором должны были решиться все имеющиеся вопросы и эффективность которого была им оценена  как низкая.

Именно на собрании, организованном правлением, большинство домовладельцев узнало о существовании сайта и впервые познакомилось друг с другом. На нем были озвучены вопросы, обсуждаемые жильцами на сайте и в непосредственном общении. И отрицать тот факт, что именно после проведенного правлением собрания деятельность жильцов хоть каким-то образом стала координироваться  глупо.

Проведенное собрание, как было озвучено его организаторами, являлось предварительным и имело  цели:

1) избрать инициативную группу

2) дать ей возможность эффективно работать.

 Первая из поставленных целей достигнута, следовательно,  эффективность собрания не нулевая, как утверждает Николай.

Будет ли достигнута вторая, зависит от позиции инициативной группы, правления и общего настроения жильцов, создаваемого, в том числе, и на предложенном сайте.

Позиция правления, и это было озвучено на проведенном собрании, заключается в следующем:

Ни кем, в том числе и самыми яростными критиками действий правления, не предложено иного способа управления домом кроме самостоятельного управления Товариществом.

В сегодняшнем виде правление было создано застройщиком в рамках действовавшего законодательства и является абсолютно законным.

Если не предлагается иной формы обслуживания дома, и учитывая, что реальный контроль за деятельностью ТСЖ можно осуществлять только войдя в состав правления, то борьба должна вестись не против правления, а за вхождение в его состав.

В состав правления должно войти как можно меньше «непримиримых борцов» и как можно больше людей, имеющих представление об эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Эксплуатация комплекса недвижимого имущества достаточно сложное дело и им нельзя заниматься в свободное от основной работы время.

С целью ознакомления домовладельцев с механизмом работы правления и обеспечения участия в управлении домовладельцев, было проведено предварительное собрание и избрана инициативная группа.

Инициативной группе предоставлены полномочия ревизионной комиссии.

В процессе работы инициативной группы, должны быть предложены дальнейшие направления развития и деятельности товарищества, подкрепленные соответствующими планами финансово хозяйственной деятельности.

Для дальнейшего движения вперед каждый член инициативной группы должен:

-  определиться, в чем он не согласен с изложенной позицией действующего правления;

- при отсутствии принципиальных возражений выбрать для себя определенное направление работы;

- максимально эффективно провести подготовку к общему собранию.

На сегодняшний день из Групп работы по направлениям по направлениям, организованных на первом собрании инициативной группы 06.12.2005 года, за документами, необходимыми для их работы обратился только Неплюев О.Н., который взял на себя работу по определению обоснованности платежей. Все запрошенные документы были ему предоставлены.

И общую озабоченность, по мнению правления, должна вызывать низкая активность остальных групп, а не то как «прижать» юриста и остальных работников ТСЖ.

Про гараж:

Что касается ПГСК, ставшего  для некоторых владельцев машино-мест поводом в очередной раз показать свою принципиальность, непримиримость и юридическую грамотность, то действительно целесообразность его образования с юридической точки зрения выглядит не оправданной. Однако на сегодняшний день в практическом плане минусы от его организации отсутствуют, а плюсы уже очевидны.

1) Как было озвучено, договоры на  энергоснабжение, теплоснабжение и т. д. ПГСК были заключены самостоятельно и расходы по их оплате нес застройщик. Покрываются данные расходы нерегулярно, в результате чего периодически возникает задолженность. В конце декабря электроэнергия в гараже была отключена за неоплату.

2) После того как СУ-83 передаст все принадлежащие ему гаражи может возникнуть проблема с оплатой расходов со стороны правительства Москвы, которое предполагает получить в собственность около 30 % машино-мест. Как и когда будет решена их судьба и судьба платежей за долю города в расходах тоже пока не известно.

Как мне кажется решать данные проблемы выгоднее в рамках организации отдельной от ТСЖ дабы не создавать ТСЖ дополнительных проблем.

Решение вопроса об объединении ТСЖ и ПГСК  находится в компетенции правлений данных организаций и после детального изучения и проработки вопрос может быть решен положительно. Однако к  решению этого вопроса нужно  подходить не только и не столько с точки зрения юридической возможности, сколько с точки зрения  экономической целесообразности.

Что касается вступительного взноса, добровольности вступления в ПГСК и взаимоотношения с владельцами машино-мест не пожелавшими вступить в кооператив, то если оставить в стороне  органическое  неприятия личности руководителя некоторыми домо- и гараже- владельцами, то ситуация выглядит следующим образом:

1) Вступительный взнос собирается на создание материально-технической базы, необходимой для нормального функционирования кооператива.

2) Юридически и экономически он оправдан.

3) Смета расходования данных взносов приводится.

4) Вступление в кооператив и уплата взноса дело естественно добровольное.

5) Взаимодействие кооператива,  занимающегося обслуживанием гаражей-стоянок, с лицами не пожелавшими в него вступать, должно отличаться от взаимодействия с членами кооператива. Данные различия неразрывно связаны со статусом лица по отношению к обслуживающей организации.

Что же здесь удивительного и ненормального?

Вступление в кооператив не лишает его членов каких либо прав, а наоборот, дает возможность влиять на органы управления.

А плясать не надо ни под чью дудку, вместо этого гораздо полезнее будет сообща обсудить имеющиеся вопросы и выработать верные решения.